ARM 使用指南
可调利率贷款计算器
输入 ARM 的 index、margin、调整上限、贷款余额和剩余期限，估算下一次利率重置后的月供，并与再融资方案比较。
ARM 重置利率公式
完整指数利率通常从 index 加上贷款机构的 margin 得出，然后按照贷款文件中的首次调整上限、后续调整上限、全周期上限或下限进行限制。
完整指数利率 = Index + Margin
ARM 条款解释
- Index
- 会随市场变化的利率基准。许多新 ARM 使用 SOFR 类 index。
- Margin
- 初始利率期结束后，贷款机构固定加在 index 上的百分点。
- 调整上限
- 首次调整上限限制第一次变化，后续调整上限限制之后每次变化，全周期上限限制累计上升幅度。
- 5/6 或 5/1 ARM
- 第一个数字表示初始固定期的年数，第二个数字表示之后的调整频率。
ARM 计算器常见问题
5/6 ARM 是什么意思？
5/6 ARM 通常表示前五年是初始固定期，之后每六个月调整一次。具体安排请以 Loan Note 或调整通知为准。
可以把 ARM 重置和再融资放在一起比较吗？
可以。输入当前余额、剩余期限、预计重置条款、新贷款利率、新期限和再融资成本即可比较。